隨著香港商業物業市場在2025年持續演變，租戶和業主正應對一個由經濟不確定性、需求模式轉變和辦公空間需求變化所塑造的環境。在Offices.com.hk，我們提供一站式香港商業物業解決方案，提供全面的物業列表，幫助企業找到理想的空間。本文將探討香港商業物業市場的最新租賃趨勢、市場預測以及成功策略。
2025年主要租賃趨勢
根據仲量聯行2025年市場報告，香港甲級寫字樓市場正經歷「優質辦公空間」趨勢，租戶越來越多地尋求更大、更靈活的空間。這一轉變是由企業整合活動和混合辦公模式等辦公策略的演變所驅動的。值得注意的是，2024年33%的新租賃面積超過20,000平方呎，反映了對優質辦公環境的日益偏好。
然而，市場也面臨供應過剩的問題，特別是在中環和東九龍，空置率仍然居高不下。預計2025年甲級寫字樓租金將下降5-10%，為租戶提供了以較低成本升級辦公空間的機會。
零售和工業市場：混合前景
零售市場正在經歷兩極化的復甦，銅鑼灣和尖沙咀等主要購物區表現出韌性，而次級街道則難以吸引租戶。根據世邦魏理仕的2025年展望，預計2025年零售租金將下降0-5%，這是由於本地消費疲軟和消費者習慣的變化所驅動的。
在工業市場，電子商務繼續推動物流空間的需求，特別是來自中國內地的運營商。然而，貿易緊張局勢和全球經濟不確定性預計將對租賃活動產生壓力，2025年倉庫租金預計將下降最多5%。
業主和租戶的策略
對於業主來說，提供靈活的租賃條款和激勵措施，如延長的免租期和定制裝修補貼，可以在競爭激烈的市場中吸引和留住租戶。另一方面，租戶應利用當前市場條件，談判有利的租賃條款，並以較低的價格獲得優質空間。
常見問題
1. 香港甲級寫字樓目前的空置率是多少？
截至2024年，香港甲級寫字樓的整體空置率為13.1%，其中中環因新供應量而空置率最高。
2. 2025年零售租金預計如何表現？
預計2025年零售租金將下降0-5%，主要購物區的表現將比次級街道更具韌性。
3. 哪些行業正在推動工業空間的需求？
電子商務運營商，特別是來自中國內地的企業，是工業和物流空間需求的主要驅動力。
